旅居地产就是旅居（一种生活形态）和地产（一种开发形态）的复合，其首要特征应是靠近旅居资源或旅居景区。首先旅居地产要有得游，旅居的范畴可以是生态自然风光的、人文历史风情的、以及产业创造交流的，并依托于上述内容进行特色的地产开发。地产开发是为了满足旅居的目的，并且丰富旅居的内涵，也提供可承载旅居行为的空间和场所。
从理想的角度来说，真正的旅居地产需要实现旅居和地产两者的无缝嫁接，凭借更好的自然景观、建筑景观和配套功能来实现较高的投资价值，而不是以销售物业为目的。
目前，中国的假期制度和旅行社对旅居产品的开发都是制约旅居产业发展的重要因素。众多的旅居地产项目中真正能综合考虑以上因素的不多，充其量算是休闲度假和高端商务项目，有的项目连基本的生活需要都谈不上。中国的旅居事业可谓任重道远。
旅居地产就是要有旅居资源，除了自有的旅居资源，旅居地产还需要再造什么配套，让其在房地产业发展中独树一帜，无法复制？
配套是旅居地产在其自身资源之外最核心的元素，也是项目持续运营、长久发展的关键，需要开发企业在充分理解项目定位的基础上去打造，在突出核心功能之外也注重对辅助配套的规划，通过辅助配套形成自身特色。就配套体系而言可以划分为生活配套体系、旅居度假体系、商务休闲体系、健康养生体系、养老保健体系五大方面，项目可以选择其中的两种或两种以上进行组合，形成配套方面的第一层价值塑造，之后也是未来竞争中最为重要的就是关注服务保障体系的打造，从客户的角度更好地理解他们对项目的需求，才能够实现项目的独树一帜。
