从逐鹿中原到走出国门
最初，人们买房只是为了解决居住问题，也就是“刚性需求”，之后，为了改善居住环境而选择较大的户型。在拥有了更多闲置资金后，投资型购房，兴起了商业地产热。当上述需求都满足了之后，部分中高端买家开始向往度假式居所，旅居地产于是成为继住宅、商业地产后，又一个热度激增的领域。
《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅居地产也逐年升温。
在中国，旅居地产爆发性扩张始于2010年楼市调控启动之后，更多的房企为了追求多元化和规避风险，开始频频涉足旅居地产。万达、中信、华侨城、恒大、雅居乐、富力、碧桂园、世茂、龙湖、佳兆业、华润、保利、万科、海航、中坤、中铁、方圆、合景泰富、广物、颐和房企等，都通过各种方式渠道，投入到了旅居地产的滚滚洪流中。
今年开始，越来越多做旅居地产的国内房企开始走出去，而能够“走出去”凭借的正是在国内做旅居地产积累的经验和实力。这两年旅居地产圈地最受关注的话题之一，是中坤集团投资冰岛，租期为99年，将在该地修建包括酒店、高尔夫球场和跑马场在内的度假设施。无独有偶，颐和集团也确定了毛里求斯的一个旅居地产项目开发，整个项目有几千亩，预计会建有酒店、高尔夫球场、别墅等产品。2012年6月，万达与中国泛海控股集团和俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿~30亿美元的意向协议书，该项投资计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施，具体选址还在考察中。
何为“旅居地产”？
事实上，业内对“旅居地产”的定义仍未明确。有观点认为，从广义上理解，应是与旅游相关的各类土地附着物，包括主题公园、温泉疗养、娱乐设施以及其他功能性建筑等；从狭义上看，则是依托于旅游资源的各类房产物业本身，如度假别墅、酒店、会议中心、商铺等功能指向明确的建筑，实则应称之为“旅游房地产”。
目前全国已开发的旅居地产项目，主题涵盖高尔夫、海景、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。
在国外，旅居地产主要指的是产权式酒店以及分时度假等形式的地产，用于长时间或者经常性的旅游度假使用。海南万科公司总经理王永飚认为，现在开发的所谓旅居地产项目，其实主要是为了满足客户的度假需求，但旅游则仅仅是短期的一个行为。城地中国董事长段宏斌则指出，按照传统观点，旅居地产是占有优势旅游资源的房地产项目，但由于中国本身的特点，以旅游度假定义旅居地产是比较狭义的，中国房地产下一阶段发展的主流应是广义旅居地产，其主要枝干是城市群房产。因为城市群房产的特点是离开了中心城区，位于城市与城市之间地带，具有良好的自然条件和交通、生活条件，适宜度假、养老养生且具有升值潜力，这一类型的房产将成为中国下一阶段房产发展的主力军。
中产阶级的“别业”梦想
国际旅居地产专家评审委员会(IHRE)100多位专家学者，经过三个多月的系统性研究结果显示：旅居地产不是简单的旅游概念性地产，也不完全是有些专家眼里的旅游经营性地产，她承载的将是未来20年中国中产阶层的“品质生活”。
回顾中国近半个世纪以来的经济生活，中国中产阶层品质生活的消费特征，可以用人们熟知的“三大件”来形容。上世纪70年代的"自行车、手表、缝纫机"，到80、90年代的"电视机、洗衣机、电冰箱"，再到21世纪前10年的"车子、房子和保险"。如今，对于中产者来说"房、车、保险"已沦为支撑中产生活的基本保障，已不能代表"品质生活"的全部。据2012国际旅游财富峰会参会专家学者研讨表明：未来20年，中国中产阶层的消费将与发达国家中产阶级生活方式接轨，在物质丰富的同时还将追求精神上的富足感。可以预见未来的新三大件将是"投资(创造财产性收入，实现财务自由)、度假屋(度假、养生、回归自然)和文化品位(养心、运动、陶冶情操)"，而这也就是旅游和文化产业为何被提升为国家战略支柱产业的原因。
按照国际旅居地产专家评审委员会的定义，旅居地产是“以旅游为核心，地产为载体”的房地产开发模式，兼具中产阶层品质生活“投资、度假屋、文化品位”三大核心要素”。
而在我看来，如果要给尚在发展期的“旅居地产”下一个定义，我更愿意使用中国传统文化意义上“别业”的概念。要知道，在中国文化中，回归田园是渗透在基因里的梦想，“风云三尺剑”之后的宿命是要寻求“花鸟半床书”，而安放这床榻的屋子，则是实现这种理想的必备条件。背负着文化理想的“别业”正是当今正红火的概念“旅居地产”。
