时光如白驹过隙，2015年的近半数的日子已过去，对于“高处不胜寒”的股市和“不温不火”的楼市，下半年乃至今后数年的投资致富新标的究竟在哪里?

　　近期，股市在5000点关口“魔咒”下，持续高位震荡，一些资深投资者已将股市赚来的钱，转化成了包括改善性置业等各种消费，从而使消费对经济的拉动作用逐渐发挥出来。而一些目光长远的中产精英，尤其青睐旅居财富网的互联网+模式合作的海南富力湾项目，并由此催生了旅居健康投资新消费热潮。

　　分析下一阶段的投资标的，就应梳理下中国楼市和股市的现状和未来的投资潜力：

　　A、目前，中国房地产市场已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。去年,国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。注意，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况。

　　B、李克强总理在今年3月15日的“两会”的新闻发布会上，向房地产行业传递了温暖的信号，甚至表示欢迎外国人到中国置业。因此，2015年，从房地产市场的政策面看，不会有利空，只会有利好。

　　C、救市政策的最终结果，会让一线城市和部分强二线城市的楼市迅速回暖，并出现价格上涨。比如深圳，已经如此。

　　D、绝大多数三四五线城市，由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢甚至出现流失，因此楼市很难回暖。长远看也是如此。

　　E、这一年来随着A股大盘指数不断上涨，市场人气越来越旺，特别是外围资金大量入场，不仅使多数投资者成为赚钱者，也使企业通过股市融资的难度进一步缩小，暂停了一年多的新股发行逐步进入快车道，股市对经济的维稳作用开始显现。

　　F、中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。前者是通过货币超发，带来资产泡沫，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、“不购房恐惧”效应，推动城镇化发展，从而实现GDP高速增长。但发展到今天，货币严重超发，企业负债率畸高，绝大多数城市住房过剩。所以，这个时代必须结束。

　　G、“印股票稳增长”是说，国家通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮。在这个时代，楼市资金必然流向股权市场。所以，楼市的好日子结束了。

　　H、如果说中国人的投资方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉，如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉;而相反的是海南、云南、山东等旅游大省的一套远离雾霾、气候适宜，确保家人身心健康的旅居度假房将物超所值。

　　这个“股”指的是股权投资，是一级市场的股票(创业者的股权)和一级半市场的股票(合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权)，而不是二级市场的股票(新股发行价购买的股票)，更不是三级市场的股票(正常交易中买到的股票)。

　　I、未来买“三级市场”的股票，风险是非常大的。一级市场的股票，也就是创业者的股权，是“印刷出来”的，基本上零成本(更多是技术、管理和经验)，所以他们是这个时代的王者;合伙人获得的一级半市场的股票，是超低成本的。毛大庆抛弃万科，是他不愿意只获得一级半市场的股票，他要去一级市场上“印股票”。

　　J、其实“三级市场的股票”，又可以分为两级。没有被庄家“价值发掘”的，流通中的股票，才是真正的“三级市场的股票”。被庄家炒高的股票，其实已经是“四级市场的股票”了，普通股民往往买的就是这种股票。所以，他们是真正的跟风者、弱者，也注定是中国这轮新的资产配置革命的牺牲品。

　　K、从过去30多年中国房价变迁的历史，你能发现这个基本的事实：房价没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其它城市的房价在比值没有发生多大变化。

　　L、常有朋友问，中国房价到底能涨多高。那要取决于国家发行多少货币。未来“有用的房子”，其价格也许跑不赢美元，但一定不会输给人民币。

　　M、从去年开始，绝大多数城市“有用的房子”(可以出租，可以自住，也可以出售的房子)已经变成一种“慢资产”。它可能两三年都不涨，但如果从超长时段观察，比如20年，它仍然可以抵抗通胀。

　　N、在当今中国，有人口增量的、行政级别高的城市，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其中心区的普通住宅，仍然是非常好的长期投资工具。

　　O、未来10到20年，中国投资的主战场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。但股权和股票，从某种意义上是说是虚拟资产，或者叫信用资产。没有信用，一切增值保值无从谈起，这信用不仅是企业信用，还有国家信用。有了信用，就能保值增长吗?还不行，还需要有技术、有管理、有市场。

　　P、人民币计价资产都已经出现了泡沫，其中最严重的是创业板的股票，人口流失城市郊区、新区的房产，位置不佳的城市综合体，还有中国现当代书画作品等。这些资产，你要千万小心。他们已经进入博傻期，也就是说，持有人需要找个更傻的人，卖出去。

　　Q、人民币汇率已经高估，这是不争的事实。预计2015年需要贬值3%到5%。中国目前广义货币M2增速比GDP快5%左右，这种背离如果持续，人民币早晚有一天会大幅贬值。能避免的办法，只有通过改革，实现经济转型升级，同时控制M2增速。你在资产配置时，需要考虑这个问题。

　　R、如果你有条件，可以配置美元、欧元资产，前者将继续升值，后者算是抄底。

　　S、中国股市高溢价时代，最多维持到今年年底。随着IPO注册制的全面实施，股票供应量加大，平均市盈率将不断降低。大部分中国股民，会在今年前半段赚点小钱，在今年年底前后，或者明年上半年血本无归。他们是这个时代的铺路石，这是无法避免的伤痛。

　　T、如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。

　　U、十年前(2005年)，5000元上下的一线城市上海市区房价让人迟疑，2015年，上海市区房屋均价超过50000元，十年涨十倍!而十年后的今天，大都市住宅地产已沦为民生基本需求，投资时机已过。而雾霾环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境，也让更多中产家庭产生了短暂逃离的想法。在海南、云南、山东等旅游大省拥有一套远离雾霾、气候适宜，确保家人身心健康的旅居度假房，日渐成为中国的许多家庭的梦想!

　　而旅居财富网的数据统计分析认为，到2020年将有50%的城镇中产家庭，即1.48亿家庭每年可以至少度假旅游一次，因此，随着我国旅居度假消费的井喷，未来5至10年，新一轮投资的机会注定会是旅居健康消费，购置一套真正具备度假、养生和投资功能的旅居度假物业将成为中国小康家庭的新标配。