近几年，国际旅游岛的房地产开发投资占固定资产投资总额的比重均超过40%。今年1至3月全省房地产投资占比达到48.7%，比重比上年同期提升3.6个百分点，全省经济对房地产的依赖程度进一步加大。

　　在当前的海南房地产市场中，仍存在“一业独大”、库存压力较大、开发结构不优等较为突出的问题。海南房地产业“一业独大”，导致经济结构抗风险能力不强。

　　海南房地产开发结构有待进一步优化。去年海南省住宅开发投资占房地产开发投资比重为78.4%，比2013年下降24.4个百分点;商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比重为75.8%，比2013年下降9个百分点，调结构初显成效。但产品仍以住宅为主，产品相对单一，容易引发结构性风险和季节性闲置等问题，转型发展任务仍然较重。

　　海南商品房去库存压力仍然较大。在销售面积继续下降的现实情况下，商品房消化存量依然压力较大。海南省统计局统计，今年1-2月，海南房地产开发资金来源持续下降。受房屋销售下降的影响，房地产开发企业财务资金来源增速不断回落。同时，由于房屋销售低迷，资金回笼慢，使得企业收到的定金及预付款占比下降。

　　国际旅游岛部分市县房地产产品还存在同质低价竞争问题，一些中部市县房地产开发速度过快，空间布局不合理，低价出让稀缺土地资源，房地产产品品质不高、价格与价值不匹配，不利于全省房地产业持续健康发展。

　　全国房地产市场形势持续低迷，海南部分开发商的资金压力较大，存在一定的风险隐患。尽管目前国家下调二套房个贷首付比例，但对房地产类贷款特别是开发贷款仍然持谨慎态度，房企的资金压力仍然比较大。