申城4月份二手房市场政策效应超过市场预期;挂牌量持续减少7个月后止跌反弹;一二手房间价格制约显现。尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍，但改善需求继续成为交易主角，改善需求包括首置改善、置换改善、多次改善甚至深度改善等。

　　上海4月挂牌量自去年9月以来首次出现止跌上升，而且去化达历史次高，说明买卖双方积极入市。

　　而上海房地产市场后市二手房会否走出大涨行情，回答仍是否定的。在房地产开发商去库存的压力下谨慎涨价，二手房价格也受制于新房价格走势。

　　目前，房地产市场的新政只是房贷、税费放宽，尚不触及限购的调控底线，房价短期大幅上涨的几率极小。

　　而近期北京二手房市场在高成交的基础上已经有所降温。其中，实际成交量连续两周下滑，日均新增客源、房源量连续5周环比下降。在大量业主诚意出售的房源以及迫切入市的需求被消耗后，市场升温的势头放缓。