上个月，房地产业的商务活动指数呈现了小幅回调，但国家统计局公布的数据显示，其仍保持在53.7%的较快水平，连续两个月保持在50%以上。

　　而值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下，但指数连续三个月环比上升，显示市场销售呈现底部回升迹象。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。

　　一线城市无疑将在分化走势中，率先走出低迷。2015年4月广州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%。4月上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%。

　　上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，按惯例，5月的季节性因素更有利于成交。

　　而从现阶段北京市新房成交情况来看，“3·30新政”在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，也带动了新房市场成交量的回升。

　　对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年“9·30新政”到目前，在各级利好的刺激作用下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。

　　不过也有机构认为，房价并不会迅速进入上升通道。尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观，但是目前房企依然更为注重去化，一边继续上演各种促销卖房策略，无论是从恒大的“无理由退房”还是保利的“5P战略”，都可以看出端倪;一边积极营销品牌，寻求转型。

　　由于当前大部分城市房地产市场的住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。