今年房地产市场的政策红利不断。先是央行从3月1日起下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点，降低了购房贷款成本;再是3月27日，国土部和住建部联合发布新政，正视国内楼市供应结构性过剩问题，提出多种解决方法，意欲从供应端出发，在行业根源上调节市场供求矛盾。

　　今年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付最低降至2成。同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

　　政策的不断放松对市场心态及预期影响显着，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的频繁刺激之下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

　　四月过去近半，整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5%。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86%、20%、64%、50%。

　　而从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。可见，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

　　而由于诸多城市房地产市场的库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位，中国楼市供需关系正在走向新平衡。