上个星期受到房产新政和降准利好等叠加效应，上海房地产市场新增供应现“井喷”，一举突破40万方大关，这是继去年第四季度以来出现的首个供应高峰。

　　上周(4.17-4.23)上海一手商品房新增供应量为43.02万平米，环比激增116.16%。虽然上周供应量得到翻倍的增长，但是成交量却没能紧跟步伐。

　　上周新建商品住宅成交面积为31.63万平米，环比上涨了29.96%，不及前一周42.08%的涨幅。上周成交均价为26920元/平米，环比下跌6.32%。

　　上周的这种能级的供应量只在去年四季度出现过。在降准之后市场资金越来越充裕，今后信贷利率也有望进一步降低。市场预期不断向好发展，成交还有进一步走高的动能。

　　  中高端市场成交活跃

　　上周的成交面积榜单前十名中，低于20000元/平米的楼盘有7个，其中，蔚蓝领海和金山红星国际广场均价均在10000元/平米左右徘徊，所以，这些低价刚需盘的大面积成交是上周新建商品住宅成交均价微跌的主要原因。

　　而结合前一周的成交来看，最近的中高端市场比较活跃。自2013年至今，上海单价7万元/平方米的一手豪宅月均成交量为60套以上，其中2013年月均54套，2014年月均74套，今年一季度月均91套，由此看出，上海一手豪宅市场每年以月均近20套的速度呈现出豪宅市场稳步增长的趋势。上海5月份预计有192盘给出优惠政策，环比上涨近80%，环比上涨15%。其中，5月份新增优惠楼盘有26个。