近期房地产政策调控组合拳，被市场视为“超级大礼包”，让北京、上海、深圳等一线市场终于迎来了小阳春。4月初，上海出现了久违的“日光盘”，深圳上演了深夜排队购房，北京的少数新盘也出现了涨价迹象。

　　去年以来我国住房市场出现了交易量下降、价格下调的阶段性调整趋势。今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局[微博]对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年降为2年。

　　在经历了1年多的向下调整后，政府通过释放在过去被压抑的首次购房尤其是改善型住房消费，来促进住房市场稳定、防范系统性风险、贡献经济增长，一举多得，时机也恰当。

　　而统计数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　信贷额度及利率水平一直被认为是房地产市场的风向标，是决定楼市冷暖的关键因素。2010年4月在最严厉的楼市调控政策出台后，我国二套房首付一路提高到50%、60%，甚至70%，且认定二套房过程中严格执行“认房也认贷”。去年9月30日，针对住房市场的变化，央行取消了“认房也认贷”的规定，使还清贷款的改善型住房需求也能享受首套房贷款的相关优惠。

　　今年3月30日的房贷新政，使个人住房贷款政策基本恢复到了2010年最严房地产市场调控政策实施以前的状况。从我国住房市场价格现状和发展趋势看，目前的房贷首付比例调整适当，且有进一步下调的空间，也是一举三得的措施。

　　而二套房贷首付款比例下调，降低了消费者改善住房条件的门槛，刺激了一部分享受型住房消费和住房投资，达到了增加市场需求的目的。对银行来说，在没有显著增加风险水平的情况下，拓展了其提供住房金融服务的市场。对开发商而言，可以提高其存货的去化速度，改善流动性状况，刺激其新建商品住房的开发投资活动。