近来，上海房地产市场交易开出现了回暖，新政策颁布后，改善型需求的客户明显增多。房贷利率方面，大部分银行首套房利率较此前有所降低，但二套房贷款利率仍保持原来水平。
上个月，三部委联合发文松绑二套房贷款政策，二套房首付降至四成。该新政大大降低改善型置业人群的购房门槛，将一定程度上促进二套房交易市场的成交量。
上海房地产市场上，首套房和二套房的购置需求都有，而这个月以来，出于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。
在房贷利率方面各银行的执行情况又如何呢? 目前，五大行普遍推出95折的利率优惠，股份制商业银行及部分外资银行的利率折扣力度则有较大差异。
而在按揭贷款的额度比较充足的情况下，商业银行的房贷利率应该还有一定的下行空间。
申城大多数银行对于二套房贷款利率，并未推出利率优惠，仍保持基础利率上浮10%的水平;仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。其中，浙商银行对于总价在500万元以下的普通住房，首付最低比例为4成，最低可享受7折利率优惠。不过，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户，非此范围二套房贷利率继续执行原标准。
